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学校转租场地要交些什么税？

财税专业知识

轻资产办学的学校场地都是租赁的，学校将租赁场地再转租给第三方又怎么交税呢？

印花税

先与大家确认，转租肯定要有合同协议，印花税就得交，很多单位都会漏掉印花税，虽然金额不大，也要记得。

1.问：学校在租赁场地时不是交过了，现在转租还要交，是不是重复纳税了？

答：不是，印花税是行为税，对书立合同的行为缴纳，新的转租合同是新的行为，不为重复纳税。

2.问：学校签订的是3年，3年都交？

答：不是，印花税在签订时按合同约定总金额交一次。

3.问：学校转租约定5年，5年印花税全交了，但实际运行3年对方不交租金，我们是不是可以退2年的印花税呢？

答：不是，印花税是行为税，对书立合同的行为缴纳，合同执行没有关系。

增值税

1．问：转租这个事总在提“年4月30日”，这个日子有什么用？

答：年4月30日是国家实行全面营改增的时间点，在年4月30日及以前，使用营业税和增值税，在年4月30日以后就只有增值税，因此这个日期是判断租赁行为适用税率的关键时点。

2．年4月30日的判断

对于不动产的产权人或拥有人来讲，只要是年4月30日前取得的不动产一般纳税人，永续都可以选择简易计税，当然也可以选择一般计税。

对于一般纳税人租客，只要是年4月30日前租场地，再转租出去的，可以选择一般计税，也可以选择简易计税。

对于一般纳税人租客，年4月30日后租场地，再转租出去的，只能选择一般计税。

对于一般纳税人租客，年4月30日后续租场地，再转租出去的，只能选择一般计税。

3．问：从年1月1日起租赁10年，但在年产权方发生变化，学校以后的转租是不是只能选择一般计税？

答：笔者个人认为产权方变化并不改变承租取得，还可以按之前的选择执行，需要和主管税务机关再确认一下。

房产税和土地使用税

1．《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

2．《国家税务局关于检发关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定的通知》（国税地字[]第号）规定：四、关于纳税人的确定土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人纳税；土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用权纳税，土地使用权共有的，由共有各方分别纳税。

涉税还有增值税附加税和企业所得税，就不赘述了！

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